Nekilnojamojo turto kainos kris 10 proc.

COVID-19 žlugdo nekilnojamojo turto rinką, o svetingumas ir mažmeninė prekyba daro didžiausią smūgį, tačiau naujienos nėra visuotinai neigiamos, teigiama naujoje „Urban Land Institute“ ir „PwC“ prognozėje.

Nekilnojamojo turto kainos kris 10 proc.

Didmeninė prekyba COVID-19 sutrikdo nekilnojamojo turto rinką. Nauja apklausa rodo, kad biurai liks nepakankami mėnesiams, mažmeninė prekyba ir svetingumas ir toliau kils sunkumų, ir, nepaisant to, kad šiek tiek padidėjo vienos šeimos namų vertė, nekilnojamojo turto vertė kitais metais sumažės apie 10%.



Tai yra keletas pagrindinių išvadų Kylančios nekilnojamojo turto tendencijos 2021 m , nauja Miesto žemės instituto ir PwC ataskaita. Remiantis daugiau nei 1600 pirmaujančių nekilnojamojo turto pramonės ekspertų apklausa ir daugiau nei 1 300 interviu, šiame 42 -ajame ataskaitos leidime nustatyta, kad pandemija ir toliau paskatins esminius nekilnojamojo turto pirkimo, pardavimo ir naudojimo būdo pokyčius. . Apskritai, pandemijos poveikis iš esmės, bet ne visuotinai, yra neigiamas, pažymima pranešime.

Tikrosios problemos šiuo metu yra atskirtos nuo mažmeninės prekybos ir svetingumo bei baimės biure, sako Byronas Carlockas, „PwC“ JAV nekilnojamojo turto konsultavimo praktikos vadovas. Štai ką ekspertai mano, kad atsitiks keliuose pagrindiniuose sektoriuose.



Mažmeninė prekyba ir svetingumas: žemyn ir toliau

Labiausiai nukentėję sektoriai yra mažmeninės prekybos ir svetingumo sektoriai, o uždarymas ir draudimas keliauti neleidžia klientams atokiau ir kelia grėsmę būsimų investicijų gyvybingumui. Daugiau nei trečdalis respondentų rekomenduoja investuotojams išeiti iš mažmeninės prekybos gatvėse, o daugiau nei du trečdaliai-parduoti akcijas regioniniuose prekybos centruose. Dauguma respondentų mano, kad beveik visų rūšių mažmeninė prekyba yra per didelė. Carlockas sako, kad dėl to kai kurios mažmeninės prekybos vietos gali būti uždarytos, o kai kurios bus panaudotos kitiems tikslams, pavyzdžiui, sveikatos priežiūros įstaigoms.



Viešbučiams ne ką geriau. Remiantis ataskaita, nors viešbučiai yra atsparesni nei mažmeninė prekyba, tikimasi, kad jie grįš į priešpandeminį verslo lygį iki 2024 m. Carlockas sako, kad tai daugiausia susiję su dideliu suvažiavimų verslu, kuris dažnai užsisakomas mažiausiai prieš metus ir greičiausiai dar keletą metų negrįš visu pajėgumu. Nepaisant to, maždaug pusė apklausos respondentų rekomenduoja investuotojams kol kas laikytis savo viešbučio akcijų.

Būstas: auga priemiestyje

Kalbant apie būstą, ataskaitoje teigiama, kad vienos šeimos nuomojamo būsto paklausa padidės, ir kad didžioji dalis to bus įgyvendinta priemiesčiuose, ypač pietuose. Patraukliose rinkose nematėte jokio vertės sumažėjimo vienos šeimos pusėje ir vis dar matote paklausą namų statybos srityje, sako Carlockas. Per pastaruosius penkerius metus pastebėtas priemiesčio augimas tęsis, nes vis daugiau įmonių reikalauja, leidžia arba skatina dirbti iš namų. Tikėtina, kad jau dabar trūkstamas nebrangus būstas bus dar labiau pabrėžtas, nes pandemija ir toliau žlugdo ekonomiką.

Biurai: gal ir ne miręs

Daugiau nei 60% apklausoje dalyvavusių respondentų teigė, kad biurų nuomininkai greičiausiai iš naujo sukonfigūruos savo interjerą, kad būtų pakankamai saugios, socialiai atskirtos erdvės, kad būtų galima atlikti naujo tipo bendradarbiavimą asmeniškai. Ar dėl to jie įsigys daugiau kvadratinių metrų, ar tiesiog pritaikys tai, ką jau turi, diskutuojama. Kai kurie ataskaitoje apklausti ekspertai teigė, kad biurai greičiausiai išliks tokio paties dydžio, kai kurie darbuotojai dirbs iš namų, o kiti-perkonfigūruotose patalpose, o kiti ekspertai teigė, kad biurų poreikis gali sumažėti iki 15%. Kad ir ką tai reikštų užimtumui, bendras netikrumas dėl biurų gali reikšti, kad jų kainos sumažės. Beveik du trečdaliai respondentų teigė, kad centrinės miesto biurų patalpos dabar yra per brangios.

Pramonė ir logistika: šviesios dėmės



Tikimasi, kad dėl elektroninės prekybos augimo gamybos, sandėlių ir logistikos patalpų paklausa ir toliau augs. Pandemija tik sustiprino šių tipų nekilnojamojo turto augimo tendencijas, o ataskaitoje teigiama, kad 2021 m. Investicijos ir plėtros galimybės yra palankiausios.